Меню

Как снять комнату с собакой



Как снять квартиру с собакой

Владельцам собак нелегко найти жильё в аренду. Поскольку далеко не все собственники недвижимости готовы принять у себя квартиросъемщиков с животными. Причиной чего часто служат обычные предрассудки, которые прочно укоренились в сознании людей. Как снять квартиру с собакой? Вот действенные советы опытных хозяев любимых питомцев из Германии. Большинство этих идей совпадает с теми, что предпринимают любители братьев меньших из России или Белоруссии, но есть и некоторые специфические особенности. Их необходимо знать, если живёте или путешествуете по Европе, имея собаку.

Как разговаривать и вести себя правильно с арендодателем квартиры, если у тебя собака

Как в Германии, так и в Москве, Самаре, Петербурге, Краснодаре и Минске сдающий в аренду дом или квартиру человек может заявить, что собаки слишком много лают, от них много грязи, портят стены, полы и мебель. И вообще воняют псиной так, что потом из жилища запах не выветривается годами. Мы-то с вами прекрасно знаем, что это не так, а вот поди-ка докажи!

Очень часто возникает вопрос о законодательстве, особенно в Германии, где люди весьма щепетильны в юридических тонкостях. И не только владельцы арендуемого жилья, но и соседи. Поэтому хозяевам питомцев приходится проводить большую работу, чтобы и животному было хорошо, и люди вокруг воспринимали его благоприятно. Вот что нужно делать, чтобы снять квартиру с собакой:

1. Знать законодательство. Действительно ли арендодатель может запретить квартиросъемщику держать собаку?

В Германии совсем недавно Федеральный суд отменил общий запрет на содержание животных в снимаемом жилье. Владелец недвижимости должен представить в государственные органы серьезные обоснования того, чтобы такой запрет был реализован в действительности. Безосновательно арендодатель не может запретить вам держать собаку в квартире. Если же в договоре о сдаче жилья в аренду содержание животного упомянуто не было, то человека с собакой легко могут выселить из квартиры.

Вот этот пункт также важен и для хозяев животных в России, неважно, где они проживают – в Екатеринбурге или Петербурге. Россияне воспринимают законодательство иначе. Мол, если в договоре не упомянут запрет на содержание собаки в квартире, то всё можно. Хотя это далеко не так. Если у вас есть собака, обязательно добейтесь того, чтобы о нёй было упомянуто в официальных документах. Поскольку, как мы все знаем, сегодня владелец недвижимости согласен на то, чтобы вы поселились в его квартире с собакой. А завтра неожиданно может поменять мнение, когда зайдет к вам случайно в гости за арендной платой.

Что именно нужно обязательно указать в договоре:

  • Что это за животное, в вашем случае собака;
  • Порода собаки;
  • Кличка;
  • Страховой депозит, особенно если вы его увеличили специально, чтобы хозяин не беспокоился за состояние своей квартиры;
  • В договор арендодателем может быть внесен дополнительный пункт о том, что квартиросъемщик обязан восстановить нанесенный животным материальный ущерб, если таковое случиться;
  • Обязательно укажите, что собака воспитанная, дрессированная, неагрессивная;
  • Приложите к договору и отметьте в нём хорошие рекомендации от владельцев квартиры, которую вы снимали раньше, имея собаку.

2. Всегда говорите правду – я хочу снять квартиру с собакой

Если вы не поставите в известность арендодателя, что у вас есть животное или вы завели себе собаку без его разрешения, то это может закончиться плохо. Вас просто выселят на улицу, расторгнув договор. Это актуально и для Германии, и для любой другой страны мира.

Нельзя держать собаку втайне от владельца. Прятать её в другой комнате или у родственников и друзей, когда приходит «в гости» владелец квартиры. Рано или поздно вы проколитесь. «Доброжелательные» соседи могут всегда сообщить о животном хозяину жилища. Поэтому лучше сразу сказать правду.

Постарайтесь сделать так, чтобы «растопить сердце» сурового арендодателя, чтобы он увидел, насколько хороша ваша собака. И продемонстрируйте, что животное – полноправный член вашей семьи. Приведите собаку на подписание договора, познакомьте владельца квартиры с ней. В большинстве случаев это сработает положительно как в Германии, так и в России.

Вы сразу избавляетесь таким образом от множества проблем, раздражающих дискуссий на эту тему и проясняете все больные вопросы.

3. Как снять квартиру с большой собакой

Действительно, это серьезная проблема, ведь арендодатели зачастую готовы терпеть в своём доме чихуахуа и быть категорически против сенбернара или дога.

Мало того, например, в Германии есть судебные прецеденты, когда именно через суд владельцы кошек и маленьких собак смогли отстоять право своих животных на жилье. Они сумели привести очень хорошие аргументы в свою защиту именно потому, что размер животного был небольшим. Например, в Гамбурге семейная пара отстояла своё право держать миниатюрную собачку в съемной квартире – дело № 334 S 26\01. Специально публикуем этот номер для тех, у кого возникла похожая ситуация в Германии и пришлось обращаться в судебные органы.

Читайте также:  Значение клички корм для собаки

Поэтому совет тут только один – легче всего снять квартиру у того человека, который любит животных. Ищите такого же владельца собаки, как и вы. Это можно сделать, если постоянно общаться с хозяевами других собак, проживающих в вашем городе. Только такой же собачник, как и вы, поймет вас правильно и сразу же, без проблем, согласится на ваше предложение. Даже несмотря на то, что размер вашего питомца – большой.

4. Правила проживания в доме распространяются также и на собак

Этот совет скорее подходит людям, проживающим в Европе, Германии в частности. Хотя уже сегодня в некоторых элитных домах и в России устанавливаются свои гласные или негласные правила и запреты. Да и просто следует вести себя культурно, если у вас есть собака.

На лестничную клетку собаку нужно выводить только на поводке. Ни в коем случае нельзя позволять питомцу «пользоваться» детской песочницей во дворе. Все общественные зоны – подъезд, двор должны содержаться в чистоте. Поэтому следите за своим питомцем очень внимательно, убирайте за ним обязательно!

Дрессируйте своё животное, чтобы собака не лаяла попусту, не пугала детей, была милой и симпатичной. Во многом этому будет способствовать чистая и хорошо вычесанная шерсть. Потому что от собаки не будет лишней грязи, шума и запаха, чего, собственно, всегда и опасаются соседи.

Не говоря уже о том, что стоит следить за животным и не допускать того, чтобы у него появились паразиты. Делайте все прививки и заведите паспорт на собаку. Тогда в случае конфликта с соседями, который может возникнуть вовсе не по вашей вине, у вас будут весомые аргументы.

Выясните, есть ли другие животные, проживающие в этом доме. Ведь ваша собака может плохо отреагировать на соседскую кошку или собачку. Начать лаять на неё, попытаться догнать или укусить, устроить драку. Впрочем, всё может произойти и наоборот.

Постарайтесь установить с соседями дружественные отношения. Если у вас есть фотография вашей собаки, опубликуйте её на доске объявлений вашего подъезда, обратившись с приветственными словами к вашим соседям. Расскажите в этом небольшом тексте о своей собаке, мол, животное мирное, не лает, не кусается, в подъезде не гадит и т.д. Так вы начнете конструктивный диалог с теми, кто живет рядом.

Тогда у них просто не будет повода на вас пожаловаться.

5. У вас есть друзья или родственники, которые приходят к вам в гости с собакой?

В Германии при аренде съемной квартиры, в которой запрещено держать собаку, можно принимать гостей, которые приходят к вам вместе с животным. Однако, делать это лучше не слишком часто и ненадолго. Потому что был судебный прецедент, когда запретили регулярное посещение квартиросъемщика гостем, который приходил с собакой. Поскольку в договоре был указан запрет на содержание животных в квартире – это дело рассматривалось в окружном суде Гамбурга Az 49 C 29\05.

В России же такая ситуация законодательно рассматриваться, конечно, не будет. Однако, соседи могут пожаловаться на вас арендодателю, если собака гостя будет вести себя неподобающим образом, имейте это в виду и предупредите своего друга.

Не останавливайтесь, ищите, в любом городе мира всегда найдется вполне адекватный человек, который даст возможность снять квартиру, даже если у вас не одна собака, а несколько. Главное – действительно, ухаживайте и следите очень внимательно за своими животными.

Источник

Как снять квартиру, если у вас кот

И хозяева отказывают

Мы с мужем и двумя котами снимали квартиру. Внезапно хозяева ее продали. У нас был месяц на переезд.

Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.

Расскажу, как это было.

Поиск своими силами

Мы не хотели платить агентам, поэтому искали объявления от собственников. Я думала, что открою базу объявлений, отфильтрую все квартиры, в которых пускают с котами, позвоню, договорюсь о просмотре, отдам деньги и заеду.

На «Циане» было пять тысяч объявлений с фильтром «можно с животными». Но когда я выбрала нужный район, осталось около ста объявлений. Позвонила по первым десяти телефонам из списка, уточнила про котов. Мне отказали десять хозяев из десяти.

Читайте также:  Значение клички спартак для собаки

Оказалось, что большинство объявлений на «Циане» заполняют риелторы. Они ставят галочки ко всем параметрам: дети, животные, иностранцы. Якобы так квартиры сдаются быстрее.

Совет

После приветствия сразу спрашивайте про животных. Иначе успеете обсудить качество ремонта, предоплату, ближайшие магазины и вид из окна, а в конце всё сорвется из-за кота.

Поиск через риелтора

Мы продолжали обзванивать хозяев из списка, но никто не соглашался сдать квартиру жильцам с двумя котами. Объявлений оставалось всё меньше, поэтому мы подключили к поиску риелтора.

Риелтор нашла подходящую квартиру и договорилась о просмотре. Когда мы встретились у подъезда, риелтор призналась, что сказала хозяевам только про одного кота и хозяина это устроило. До этого нам отказывали сразу, как только узнавали про животных. Поэтому мы решили сказать про второго кота, если квартира понравится.

Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»

Мы показали фото черного кота, рассказали, что надеваем ему специальные насадки-антицарапки на когти: с ними на мебели не остается следов. Потом мы вместе посмотрели видео, как коты дерутся, мирятся и моют друг друга. Рассказали историю о том, как подобрали белую кошку в подвале, вылечили и теперь очень любим, а она до сих пор боится всех, кроме нас.

Хозяин сказал, что боится невоспитанных животных, которые портят вещи и оставляют запахи. А если коты хорошо себя ведут, то он не против. Мы перешли к договору.

Совет

Покажите хозяину фотографии своего питомца. Расскажите, что кот вежливый, не гадит и не портит вещи. А если что-то и случится, то вы возместите все убытки. Так собственник легче сдаст квартиру.

Составляем договор

В пункте 10 договора мы указали вид и количество животных, которые будут жить с нами.

В договоре описали состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Если в квартире обнаружатся рваные обои или порванная мебель, потом хозяин спишет это на котов и вычтет стоимость ремонта из нашего депозита.

Вместе с хозяином мы составили акт приема-передачи квартиры. Описали состояние ремонта, мебель и бытовую технику. Нашли мелкие недостатки: поцарапаны обивка дивана и стены, сломана ручка на балконной двери. Всё это мы указали в акте.

Съезжаем с квартиры

Спустя год мы решили переехать в другой район. Нужно было выселяться и оценивать повреждения квартиры.

Коты точили когти о диван и за год повредили обивку. Еще они прыгнули на штору и сломали гардину. Мы рассказали хозяину о поломках. Договорились, что повреждения тянут на 7000 рублей. Составили акт возврата квартиры, в нем указали повреждения и сумму компенсации.

Когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом.

Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г.Москва, ул.Никитина, д6, кв.104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.

В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.

Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.

С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем.

Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г. Москва, ул. Никитина, д6, кв. 104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.

В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.

Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.

« С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем».

Мы показали это письмо новому хозяину, и это помогло нам снять новую квартиру.

Попросите старого хозяина подписать вам рекомендательное письмо. Письмо составьте сами или скачайте шаблон.

Источник

Арендуем жилье с домашними животными: какие могут быть проблемы?

Договариваемся

Многие арендодатели довольно скептически относятся к потенциальным жильцам с котиками и собаками. «И дело не в том, что они черствые люди и вовсе не любят животных, – говорит Наталия Гридчина, продакт-менеджер компании „Симбио“. – Но квартира для арендодателя – это постоянный источник дохода, и если кот арендатора исцарапает мебель или пес порвет обои и погрызет стулья, то впоследствии арендодателю предстоит ремонт и покупка новой мебели.

Читайте также:  Кабачок для собаки как давать

Как же заселиться в квартиру, если у человека есть пес или кошка, неужели придется расстаться с любимцем? Конечно же, это необязательно. Есть довольно лояльные владельцы квартир, и, если изначально убедить их в благонадежности своего четвероногого друга, вполне возможно, что его тоже пустят в съемное жилье вполне легально. Расскажите о своем животном, покажите фото с прежнего места проживания, объясните, что собака не будет оставаться дома одна надолго и „радовать“ соседей своими „песнями“, а у кота есть когтеточка и игрушки и он не посягнет на диван, – в общем, постарайтесь убедить арендодателя, что его помещение не пострадает».

«Самое главное, – подчеркивает Наталия Гридчина, – не приносить животное в съемную квартиру тайком, потому что, как говорится, все тайное всегда становится явным. Знаю случаи, когда людям срочно приходилось переустраивать животных, потому что хозяин квартиры приезжал с внезапным визитом и заставал дома „нелегала“».

«Иногда за наличие животных наймодатель просит дополнительную плату, – говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости. – Или, например, долгосрочная аренда, живут они у тебя четыре года, платят исправно, претензий никаких, и тут решили завести себе собачку. Большинство не смогут отказать».

«Запахи и шерсть – это то, что отпугивает наймодателей, – комментирует Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы „Переезжаем в Петербург“. – Но в категории от 40-50 тыс. руб., в комфорт-классе ситуация получше, наймодатель более лоялен».

«Есть и такая категория собственников, которым найти хоть бы кого, даже и с собакой, и с кошками, – отмечает Дмитрий Щегельский. – Не жалко человеку того, что имеется в квартире, и он понимает, что свои 18 тыс. руб. с других людей он не получит. Просто потому, что объект неконкурентоспособен».

Смотрим в договор

Прожженный наймодатель, тем более у которого есть риэлтор, в договоре все «реперные точки» прописывает: можно ли курить в квартире, если животные, то какие (к примеру, только кошка или маленькая собачка).

Категорически не любят огромных и злых собак (спорный момент: от маленьких и визга, и ущерба, как правило, больше). Но это характерно скорее для домов со сложившимся контингентом жильцов, когда миграция соседей минимальна. Если же это новый ЖК, в котором огромное число квартир сдается, это не так критично.

Хомячки и попугайчики – та категория, о которой даже и не спрашивают. «Бывают случаи экзотические, – вспоминает Щегельский. – Сдавался как-то почти элитный коттедж с бассейном. Так арендатор устроил плантацию конопли, завел кучу гусей, потому что нужен был их помет, поставил лампы. В общем, после такой сдачи коттедж продать было уже невозможно. „Хороший мальчик“ уделал дом по полной программе».

Вопросы ущерба решаются заранее, при подписании договора, с помощью депозита, который должен покрыть убытки. Как правило, его сумма составляет размер арендной платы за месяц. Конечно, ущерб может быть и больше, это тоже прописывается в договоре, но дальше уже – через суд.

Набедокурить серьезно могут и люди без домашних животных.

Увы, именно собственник – самое незащищенное звено на этом рынке. Нанести ему ущерб намного проще, чем ему потом его возместить. Да и сам собственник должен очень постараться, чтобы нанести ущерб нанимателю. Если, конечно, не брать в расчет мошенников, которые просто сдают не свое жилье. Так что разница между человеком и домашним животным тут только в прогнозируемости.

Просчитываем последствия

Итак, делаем выводы. С домашним животным снять жилье вполне реально, но будьте готовы к тому, что с вас могут потребовать дополнительную ежемесячную плату, увеличить депозит, а в случае нанесения ущерба обстановке квартиры вашим горячо любимым питомцем – взыскать с вас по полной программе и договор расторгнуть.

«Бывают совсем неответственные люди, которые могут выпустить животное на улицу, если они теряют жилье, а в новое их с собакой или котом не берут», – резюмирует Наталия Гридчина.

В общем, если вы не уверены, что в случае потери съемного жилья котика некуда будет пристроить, хотя бы временно, – лучше подождать заводить животное. Все-таки мы в ответе за тех, кого приручили.

Рынок аренды пришел в движение: ставки падают

Источник